JAKARTA - Kalimantan Timur tengah menjadi pusat perhatian dengan percepatan pembangunan infrastruktur yang masif, terutama sejak ditetapkannya wilayah ini sebagai lokasi Ibu Kota Nusantara (IKN). Peningkatan aksesibilitas dan konektivitas di berbagai kota besar di provinsi ini, termasuk Balikpapan dan Samarinda, membuat sektor properti berkembang pesat. Fenomena ini membuka peluang bagi masyarakat maupun investor yang mencari hunian strategis maupun aset properti jangka panjang.
Menurut laporan Flash Report Rumah123, sejak 2023 permintaan hunian di sekitar kawasan IKN terus meningkat seiring proses pembangunan ibu kota baru. Hal ini membuat pengembang semakin agresif menawarkan perumahan yang dekat akses transportasi, fasilitas publik, serta pusat bisnis. Hunian yang nyaman dan siap huni menjadi prioritas banyak keluarga muda maupun profesional yang ingin tinggal dekat pusat pertumbuhan ekonomi.
Grand City Balikpapan: Hunian Modern dan Lengkap
Salah satu rekomendasi perumahan di Kalimantan Timur adalah Grand City Balikpapan, proyek dari Sinar Mas Land. Mengusung konsep urban modern minimalis, setiap unit dirancang agar fungsional dan nyaman, memaksimalkan setiap ruang yang ada. Terletak di Balikpapan Utara, perumahan ini dekat dengan gerbang tol, bandara, rumah sakit, sekolah, pusat perbelanjaan, hingga restoran.
Fasilitas internal yang tersedia meliputi taman hijau, jalur lari, green corridor, foodhall, dan sistem keamanan 24 jam. Grand City Balikpapan menawarkan berbagai tipe hunian sesuai kebutuhan penghuni, mulai dari rumah tapak hingga ruko:
Townville Tipe 123: 5 kamar tidur, 3 kamar mandi, LT 126 m², LB 123 m², harga Rp2,46 miliar.
Townville Tipe 175: 5 kamar tidur, 5 kamar mandi, LT 180 m², LB 175 m², harga Rp3,6 miliar.
Hayfield Prime Tipe 70: 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, LT 72 m², LB 70 m², harga Rp1,45 miliar.
Nordville Tipe 216: 3 kamar tidur, 3 kamar mandi, LT 98 m², LB 88 m², harga Rp3,06 miliar.
Cheville Tipe 247: 2 kamar tidur, 2 kamar mandi, LT 240 m², LB 69 m², harga Rp3,13 miliar.
Selain rumah tapak, Grand City Balikpapan juga menawarkan ruko dan tipe Alfresco untuk kebutuhan komersial, dengan harga mulai dari Rp2,3 miliar hingga Rp2,7 miliar.
Citra City Balikpapan: Konsep One Stop Living
Alternatif lainnya adalah Citra City Balikpapan, yang terletak di Balikpapan Kota. Perumahan ini hadir dengan konsep one stop living, memadukan area residensial premium dengan zona komersial, serta menawarkan kemudahan akses ke berbagai fasilitas publik.
Lokasinya strategis, dekat Bandara Sultan Aji Muhammad Sulaiman Sepinggan, Pintu Tol Manggar, dan Pintu Tol Karang Joang. Kawasan ini dikelilingi rumah sakit seperti RS Siloam, RS Balikpapan Baru, dan RS Hermina, universitas, serta sekolah internasional seperti Balikpapan Montessori School. Pusat perbelanjaan seperti Balikpapan Superblock, Plaza Balikpapan, dan Mall Balikpapan Baru juga mudah dijangkau, lengkap dengan pilihan restoran di sekitar kawasan.
Fasilitas internal Citra City Balikpapan meliputi jalur lari, area gym, taman bermain, kolam renang, dan club house, mendukung gaya hidup aktif penghuninya. Terdapat tiga tipe hunian utama:
FERRIS: 4 kamar tidur, 3 kamar mandi, LT 120 m², LB 123 m².
FAYOLA: 4 kamar tidur, 3 kamar mandi, LT 192 m², LB 144 m².
GRAND FAYOLA: 6 kamar tidur, 4 kamar mandi, LT 192 m², LB 189 m².
Harga unit di Citra City Balikpapan mulai dari Rp3,5 miliar. Konsep ini membuat hunian tidak hanya nyaman untuk ditinggali, tetapi juga memiliki potensi investasi tinggi karena lokasi strategis dan nilai properti yang terus meningkat.
Peluang Hunian dan Investasi
Peningkatan permintaan hunian di Kalimantan Timur, khususnya di sekitar IKN, membuat investasi properti semakin menarik. Hunian yang berada dekat infrastruktur utama, akses transportasi, fasilitas pendidikan, dan pusat layanan publik menjadi prioritas banyak keluarga dan investor.
Selain itu, keberadaan fasilitas internal perumahan yang lengkap juga menambah nilai investasi. Perumahan seperti Grand City Balikpapan dan Citra City Balikpapan menawarkan kombinasi antara kenyamanan hidup, keamanan, dan aksesibilitas, sehingga cocok untuk berbagai kalangan, mulai dari keluarga muda hingga profesional yang bekerja di IKN.
Fenomena ini menunjukkan bahwa Kalimantan Timur tidak hanya berkembang sebagai pusat administratif dan ekonomi, tetapi juga menjadi magnet bagi pasar properti. Pengembang terus menghadirkan hunian siap huni dengan konsep modern, harga kompetitif, serta fasilitas lengkap untuk menarik minat pembeli domestik maupun investor asing.
Dengan kondisi ini, memiliki rumah di Kalimantan Timur menjadi langkah strategis. Selain tempat tinggal nyaman, properti di kawasan ini berpotensi memberikan keuntungan jangka panjang karena nilai tanah dan properti cenderung meningkat seiring pembangunan IKN dan infrastruktur penunjangnya.
